在上海商務(wù)辦公市場競爭日趨激烈的當(dāng)下，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)資源飽和，新興商務(wù)區(qū)憑借獨特定位與后發(fā)優(yōu)勢異軍突起。
森蘭美奐商務(wù)區(qū)作為浦東乃至上海的新興商務(wù)標桿，以“國際社區(qū)+產(chǎn)業(yè)賦能”的創(chuàng)新模式，打破了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)單一辦公的局限。對于渴望拓展國際市場的企業(yè)而言，這樣的新興區(qū)域是否能成為國際化布局的“加速器”？
二、項目參數(shù)
1.建筑面積：29萬方
2.分割面積：150-200-300-450-整層2000平米
3.得房率：70-75%
4.電梯數(shù)量：6部客梯（通力）+1部貨梯
5.標準層高：4.4米
6.車位數(shù)量：1533個（地面35個，地下1498個）
7.日租金：2.5元/m2/天左右
8.停車費：500元/月
9.物業(yè)費：26.8元/平方米/月（包中央空調(diào)能耗）
10.竣工時間：2019年
11.物業(yè)公司：招商物業(yè)
三．園區(qū)亮點：
區(qū)位交通：鏈接全球的立體樞紐網(wǎng)絡(luò)
森蘭美奐商務(wù)區(qū)坐落于上海浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，地處外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)與張江科學(xué)城的黃金三角地帶，是浦東外向型經(jīng)濟的核心交匯點。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，形成了“高速+地鐵+主干道”的立體通勤體系：通過外環(huán)高速、楊高北路等交通大動脈，30分鐘內(nèi)可直達虹橋綜合交通樞紐，無縫銜接國際航班與全國高鐵網(wǎng)絡(luò)；地鐵6號線、12號線貫穿區(qū)域，1小時內(nèi)可覆蓋陸家嘴、人民廣場等上海核心商圈，為企業(yè)員工通勤與商務(wù)出行提供高效保障。
更值得關(guān)注的是，森蘭美奐緊鄰?fù)飧邩蚋蹍^(qū)與上海浦東國際機場，海運、空運資源得天獨厚，對于從事跨境貿(mào)易、國際物流的企業(yè)而言，物流運輸效率較傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)提升顯著。
國際社區(qū)：沉浸式全球化生活配套
與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)“辦公與生活割裂”的布局不同，森蘭美奐商務(wù)區(qū)以“國際社區(qū)”為核心配套，打造了集高端居住、休閑消費、教育醫(yī)療于一體的全球化生活場景。區(qū)域內(nèi)匯聚了多個外籍人才專屬社區(qū)，建筑風(fēng)格與居住配套完全對標國際標準，滿足外籍高管與技術(shù)人才的居住需求；同時，多所國際學(xué)校、雙語幼兒園散落其間，涵蓋從學(xué)前到高中的全階段國際化教育，解決了國際人才子女的教育難題。
在生活消費方面，森蘭商都、森蘭花園城等高端購物中心入駐了眾多國際品牌，同步全球消費潮流；國際化醫(yī)療機構(gòu)、雙語診所、主題公園、高爾夫球場等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，讓企業(yè)員工在辦公之余，無需遠行即可享受與國際接軌的生活服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：外向型企業(yè)的集聚高地
依托獨特的區(qū)位與社區(qū)優(yōu)勢，森蘭美奐商務(wù)區(qū)已形成以跨境貿(mào)易、高端制造、數(shù)字經(jīng)濟、專業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的外向型產(chǎn)業(yè)集群。區(qū)域內(nèi)入駐了眾多跨國公司區(qū)域總部、外資企業(yè)分支機構(gòu)以及本土外向型龍頭企業(yè)，其中不乏世界500強旗下子公司與行業(yè)隱形冠軍，形成了上下游聯(lián)動、資源共享的國際化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
這種產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為企業(yè)國際化提供了重要支撐。在這里，企業(yè)能快速對接產(chǎn)業(yè)鏈上下游的國際合作伙伴，通過行業(yè)沙龍、跨境展會、產(chǎn)業(yè)論壇等活動，獲取國際市場最新動態(tài)與商業(yè)機遇。例如，區(qū)域內(nèi)定期舉辦的跨境電商交易會、國際智能制造峰會等活動，為企業(yè)搭建了展示產(chǎn)品、拓展國際客戶的重要平臺。
辦公環(huán)境：低密綠色的國際化辦公載體
森蘭美奐商務(wù)區(qū)在辦公空間規(guī)劃上，摒棄了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)高密度、高容積率的模式，以“綠色生態(tài)辦公”為核心理念，打造了低密舒適的商務(wù)環(huán)境。區(qū)域內(nèi)寫字樓均采用綠色建筑設(shè)計，外立面融入現(xiàn)代美學(xué)元素，內(nèi)部空間布局靈活，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求；園區(qū)綠化覆蓋率超40%，大面積的草坪、景觀水體與錯落有致的綠植相映成趣，將辦公空間融入自然之中，有效緩解了商務(wù)人士的工作壓力。
此外，辦公配套設(shè)施也完全對標國際標準：高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋、智能安防系統(tǒng)、多功能會議中心、共享辦公空間、員工餐廳等一應(yīng)俱全，部分寫字樓還配備了國際多語言服務(wù)團隊，為外資企業(yè)提供便捷的辦公支持。這種“生態(tài)+智能+人性化”的辦公環(huán)境，不僅提升了員工工作幸福感，更符合國際企業(yè)對辦公空間的高品質(zhì)需求，成為森蘭美奐吸引國際化企業(yè)的重要加分項。
森蘭美奐商務(wù)區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，在于其跳出了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的發(fā)展框架，將國際社區(qū)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合，為企業(yè)國際化提供了全方位的支持。
從鏈接全球的交通網(wǎng)絡(luò)到沉浸式的國際社區(qū)配套，從外向型的產(chǎn)業(yè)生態(tài)到綠色舒適的辦公環(huán)境，森蘭美奐正以獨特的競爭力，成為上海商務(wù)地產(chǎn)市場的新標桿，也為企業(yè)國際化布局提供了全新選擇。
